En bref : le NIE (Número de Identidad de Extranjero) est le numéro d’identification et fiscal des étrangers en Espagne. Sans NIE, impossible d’acheter un bien, d’ouvrir un compte bancaire ou de signer chez le notaire. La demande se fait avec le formulaire EX-15 auprès de la Policía Nacional en Espagne ou d’un consulat d’Espagne. La taxe est d’environ 10 à 12 €. Comptez 2 à 8 semaines.
À quoi sert le NIE lors d’un achat immobilier ?
- Contrat d’arras (compromis) et acte de vente chez le notaire
- Compte bancaire espagnol et virements
- Paiement de l’ITP ou de la TVA (IVA)
- Inscription au registre foncier
- Contrats d’électricité et d’eau, impôts annuels (IBI, impôt des non-résidents)
Où demander le NIE ?
| Voie | Où | Bon à savoir |
|---|---|---|
| En Espagne | Policía Nacional / Oficina de Extranjería, sur rendez-vous en ligne (cita previa) | Dans la province d’Alicante, les rendez-vous sont rares : réservez tôt. |
| Depuis votre pays | Consulat d’Espagne | En personne et sur rendez-vous. Le NIE arrive en général par e-mail. |
| Par procuration | Avocat ou gestor en Espagne | Procuration notariée, apostillée et traduite en espagnol par un traducteur assermenté. |
Quels documents faut-il ?
- Formulaire EX-15, rempli en espagnol et signé
- Passeport ou carte d’identité (original et copie)
- Justificatif du motif, par exemple le contrat de réservation ou d’arras
- Preuve du paiement de la taxe (formulaire 790, code 012)
- Selon le bureau : photo d’identité ou justificatif de domicile (au consulat)
Erreurs fréquentes
- Faire la demande trop tard : le NIE doit être obtenu avant la signature des arras.
- Remplir le formulaire en français ou de façon incomplète.
- Ne pas justifier le motif (case « motivo »).
- Confondre NIE et résidence : le NIE n’est pas un titre de séjour.
Questions fréquentes
Combien de temps faut-il pour obtenir le NIE ?
De 2 à 8 semaines selon le lieu et les rendez-vous disponibles. En Espagne, le NIE est souvent remis le jour du rendez-vous ou quelques jours après.
Le NIE expire-t-il ?
Le numéro reste le même à vie. Seul le certificat papier est daté, et certaines banques ou notaires en demandent un récent.
Mon conjoint a-t-il aussi besoin d’un NIE ?
Oui. Si vous figurez tous les deux comme propriétaires dans l’acte, chacun doit avoir son propre NIE.
Schaich Immobilien aide-t-il pour le NIE ?
Oui. Nous aidons nos acheteurs pour le rendez-vous et les documents. Avec une procuration notariée, un gestor peut aussi déposer la demande sans votre présence.
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Schaich Immobilien S.L.U. est une agence immobilière agréée (API, RAICV 1553) à Els Poblets, près de Dénia, qui accompagne les acheteurs internationaux depuis 1990. Contactez-nous sans engagement.
Données de novembre 2026. Les taxes et démarches peuvent varier selon le bureau. Cet article ne remplace pas un conseil juridique.