En bref : pour un bien ancien sur la Costa Blanca en 2027, prévoyez environ 11 à 13 % de frais d’achat en plus du prix. Cela comprend l’ITP à 9 %, le notaire, le registre foncier et l’avocat. Pour un bien neuf, comptez 10 % de TVA (IVA) et 1,4 % d’AJD. Tout acheteur étranger doit obtenir un numéro NIE et ouvrir un compte bancaire espagnol avant la signature. Il faut aussi vérifier la nota simple, le cadastre et les charges.
Quels sont les frais d’achat d’un bien sur la Costa Blanca ?
| Poste | Bien ancien | Bien neuf (promoteur) |
|---|---|---|
| Droits de mutation ITP (Communauté valencienne) | 9 % (11 % au-delà de 1 M€) | – |
| TVA (IVA) | – | 10 % |
| Droit de timbre AJD | – | 1,4 % |
| Notaire et registre foncier | env. 1 à 2 % | env. 1 à 2 % |
| Avocat / vérifications juridiques | env. 1 % | env. 1 % |
Comment se déroule un achat immobilier en Espagne, étape par étape ?
- Fixer le budget et les zones, frais compris, et pas seulement le prix.
- Demander le NIE et ouvrir un compte bancaire espagnol.
- Visiter et comparer : orientation, vue, accès, bruit et usage en hiver.
- Réserver le bien avec un petit acompte.
- Signer le contrat d’arras (compromis), généralement avec 10 % d’acompte.
- Signer l’acte chez le notaire, régler le solde et faire inscrire le bien au registre.
Quelle ville de la Costa Blanca Nord choisir ?
- Dénia : ville animée toute l’année, port et ferry pour Ibiza.
- Jávea et Moraira : criques, vue mer et quartiers de villas établis.
- Els Poblets et El Verger : calme, terrain plat, plage proche.
- Pego, Pedreguer, La Sella : plus d’espace et de nature, souvent un prix au m² plus bas.
Quels documents vérifier avant d’acheter ?
Au minimum :
- l’extrait du registre foncier (nota simple) et le cadastre ;
- les charges et hypothèques ;
- le dernier avis d’IBI (taxe foncière) ;
- le certificat énergétique ;
- le certificat de la copropriété ;
- les permis des agrandissements ou transformations.
Si le registre et le cadastre ne concordent pas, il faut régulariser avant les arras.
Questions fréquentes
À combien s’élèvent les frais d’achat en Espagne ?
Dans la province d’Alicante, environ 11 à 13 % du prix pour l’ancien et 12 à 14 % pour le neuf.
Un non-résident peut-il acheter un bien en Espagne ?
Oui. Il faut un NIE et un compte bancaire espagnol. La signature chez le notaire peut aussi se faire par procuration notariée.
Combien de temps dure un achat sur la Costa Blanca ?
En général 6 à 10 semaines entre la réservation et l’acte notarié. C’est plus long avec un crédit ou des documents à régulariser.
Est-ce encore intéressant d’acheter en 2027 ?
La demande internationale reste forte sur la Costa Blanca Nord. Les prévisions de prix à court terme comptent moins que l’emplacement, l’orientation, des documents en règle et un budget global réaliste.
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Schaich Immobilien S.L.U. est une agence immobilière agréée (API, RAICV 1553) basée à Els Poblets, près de Dénia. Nous accompagnons les acheteurs internationaux de la première visite jusqu’au notaire, en français, anglais, néerlandais, espagnol et dans la langue de Goethe. Contactez-nous sans engagement.
Données de novembre 2026. Cet article est fourni à titre informatif et ne remplace pas un conseil fiscal ou juridique.